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정말 내손으로 내집 등기를 마치고 난 소감.

한마디로 구~~~~욷

그리고 뿌~~~듯


몇일전부터 서류 작성을하고 준비를 해서...

아침 일찍,,부동산으로 향했다.

집주인 아저씨와 만나..

서류에 날인하고 검인하고...또 매도인에게 받을 서류를 인수받고

동사무소로 향했다.

등기이전을 하기위핸 서류상의 주소와 등초본의 최종 주소와 같아야 했기때문에

접입신고를 해야만 했다.

전입신고야 첨 해본 일이 아니니 쉽게 끝낼수 있었다.

전입신고가 완료된 다음 그 해당주소로 되어있는 등초본과 인감

비가 오려고 날씨가 무지하게 후덥지근...

땀을 뻘뻘 흘리며..서류를 떼어서 구청으로 향했다.

아,,,그전에 검인받을 계약서 사본 복사를 4부해서....



등기이전을 하기위핸

맨처음 해당구청 지적과에서 매매계약서 검인을 받아야 한다.

등기도우미 같은데선 원본1부+사본4부를 주면

검인을해서 원본1부+사본2부를 되돌려 준다는데

첨부터 원본1+사본2부만 받고서 2부는 검인도장을 안찍어주네...허걱~~~

그래서 되돌려받은 건 원본1부뿐

결국은 검인도장이 찍은 원본계약서를 또 한번 복사를 해야하는 2중 복사비가 들어야했다.

구청안에 세무과에서 등록세고지서를 발급 받아야 하는데...

이 구청엔 세무과가 없고...법원 내 등기소 민원행정실에 있다한다.

어차피 등기소는 가야했기에...등기소로 이동


등록세고지서를 발급 받으려고 준비된 서류를 내었더니만

검인받은 매매계약서에 빠진 내용이 있다는거다.

우리가 매매한 아파트가 주소 정리가 워낙 엉망으로 되어있다보니

정말 난해...업무처리 하시는 아저씨도 혀를 내두르신다.

결국은 매매계약서를 다시 써서 검인을 다시 받아야 한단다.

다행히...매매계약서를 여유있게 프린트해간게 있어서 다행이긴 하였지만

매도인 도장이 안찍혀 있으니,,,큰일!

어차피 4시쯤 매도인인 아저씨께서 우리에게 주셔야할 등기권리증을 분실하셨다 하셔서

등기소에 오셔서 본인확인을 해주셔야 했던지라...

4시까지 아저씨를 기다려서 일을 처리하기로 했는데

가만,,,,

등기소내 은행은 등기관련 업무는 다행히 6시까지 진행이 되지만

국민주택채권 매입을 하려면 국민은행에서만 가능

법원 앞, 국민은행은 4시30분까지만 업무를 본다.

창구 아저씨한테 오늘 일 다 처리해서 접수해야하는데 어쩌져? 하면 앓는 소리를 했더니만

법무사를 통해서 아니라,,,나홀로 등기를 하는 새댁이라고 어여삐 보셨는지

아저씨께서 시가표준액 확인을 해주셨다.

요즘 관공서 공무원들 많이 친절해진거 같다(아저씨 땡큐~)


마침,,,오후시간을 비우고 나와준 아톰이가 왔다.

오전부터 아무것도 못먹고 움직였더니,,,,12시가 되기전부터 몹시 배가 고팠던지라

아톰이가 오자마자 먼저 밥집으로 향했다.

허둥지둥 그래도 맛있게 밥을 먹고...그릇들을 한쪽으로 밀어내고

따로 준비된 매매계약서에 빠졌던 내용들을 집어넣고...클립으로 철을해서 정리를 해뒀다.

아무래두 이따 4시 이후에 일을 진행하려면 좀 정리가 되어야 진행이 될듯 싶어서다.


국민은행으로 가서 채권매입..동시에 할인을 받고

채권매입액은 시가표준액을 기준으로 그 금액에 맞게 퍼센트를 적용해서 금액이 산출된다.

그럼 꽤 되는 금액이 나오는데

돈이 있는 사람이야 매입을 해도 되겠지만

우리같은 서민은 그런 돈이 어딨냐,,,그래서 이걸 그날의 할인시세에 맡게 할인을 받아

그 금액만 납부를하면 채권매입증을 끊어준다.

오늘의 채권할인율은 9.113%


그담은 정부수입인지...

신고가액이 1억원 미만의 주택을 구입하는 경우엔 수입인지가 면제란다.

오호~ 퍼센트를 적용해봤더니,,,그 금액만 약 7만원 가량이 나오던데...횡재한 기분이다.


그담은 대법원 수입증지...즉 등기수수료 같은거다.

이것도 신고가액을 기준으로 산출되는데 우린 8,000원

등기소내 조흥은행이나 우체국에서 사면된다.



이렇게 준비를 해두고

한참을 아톰이와 수다를 떨고 있는데

4시가 좀 넘어서 주인 아저씨께서 오셨다.

서둘러 매매계약서에 다시 도장을 찍고,,아톰이가 복사를 하러 달려갔다.

이번엔...

매매계약서 사본4부, 소유권이전 신청서 사본2부가 더 필요했다.

기다리는 동안 소유권이전 신청서도 다 작성이 되어서 한꺼번에 복사를 할수 있어서 시간 단축


땀나게 달려온 아톰이 검인창구에서 검인을 받는다.

여기선 우리가 사전 공부를 했듯이

매매계약서 원본1+사본4 부를 모두 받아서 그중 원본1+사본2 부는 되돌려 준다.

이래야 이중으로 또 복사하러 안달려가지...


검인을 받자마자 옆 창구

등록세고지서 발급창구로 가서 좀전에 아저씨에게 서류를 냈다.

준비됐던대로 아저씨 서류작성 후,,,등록세고지서 발급해주시고...

바로 옆에 있는 조흥은행에서 등록세를 납부했다.

여기서 잠깐,,

등록세는 신고가액(매매계약서상의 금액)의 3% 와 등록세의 20%인 교육세가 포함된 금액이다.

취득세의 경우엔 등기완료후 1개월안에만 납부를 하면 된다.


이제 신청서 을지에(갑지, 을지, 별지가 있다)

등록세영수필확인서(등기소보관용/등기소의 시청 통보용)을 붙이고

하단엔 대법원 수입증지를 붙이고...

준비된 모든 서류들을 모아 편철을 한다.


이렇게 편철된 서류를 들고 등기소로 가서 접수만 하면 끝인데

우린 주인아저씨가 잃어버린 등기권리증땜에

아저씨 확인조서를 꾸미는데,,,세상에 여기에 아저씨 키도 물어서 적는다...ㅋㅋ


이제 모든 서류가 완료됐다.

접수창구에 접수를 마쳤다.

이상이 있으면 연락이 오겠지만, 연락이 없으면 월요일날 다시 등기소로 와서

등기권리증(일명 집문서..ㅋㅋ)을 받으면 된단다.


모든 일을 마치고 법원을 나오며 시간을 보니,,,5시30분....

오늘 하루를 꼬박,,,이렇게 다 보냈다.

야호~~~

아톰이와 난 하이파이브를 했다.

그 기분,,,정말 느껴보지 못한 사람은 모를것이다.

앞으로 집을 장만하는 사람들에게 나홀로...내손으로 등기를 꼭~ 권해주고 싶다.

이제 별 연락없이,,,월욜만 기다려 본다.

그럼,,,따끈따끈한 등기권리증을 만져볼 수 있으리라!


집에와서 계산기를 두들겨보니

첨 법무사를 통해서 하려했던 비용보다 거의 40만원 가량이 절약이 되었다.

많아야 한 20만원 정도나 생각했는데,,,꽤~~~~ 되는 금액에

더 보람을 느꼈다.

울아톰이 아까 서류를 준비하는 동안내내,,,내 머리를 쓰다듬으며

아유~ 우리 똑똑이! 똑똑이!

를 연발한다.

나 ; 캬캬캬~ 장가 잘왔지??

아톰 : 웅

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<법무사를 통한 비용>

취득세 : 1,360,000만원

등기비용(등록세,교육세 포함) : 3,266,000원

총 : 4,626,000원



<내손으로 등기>

취득세 : 1,360,000원

등기비용

1. 등록세+교육세 : 2,448,000원

2. 채권매입/할인 :  197,359원

3. 대법원증지대 : 8,000원

4. 농어촌특별세 : 136,000원(예정)

총 : 2,789,359원



부대비용

1. 복사비 : 2,500원(허튼데 깨진게 많다)

2. 교통비 : 10,000원(아톰이꺼 포함해서)

3. 인감, 등초본 발급 : 800원

4. 음료수 : 2,100원(등록세고지서창구 아저씨1, 주인아저씨1, 아톰+나 1)

5. 문구류 : 1,500원 (화이트, 클립)

총 : 16,900원



총합계 : 4,166,259원



그래서...절약된 비용은

4,626,000원-4,166,259원 = 459,791원



하루를 투자해서,,,정말 해볼만한 일인거 같다...^^