5. 돈 되는 도로

도로가 공매나 경매에 나올 경우 감정평가서를 살펴보면, 인근토지가격의 1/3로 감정가격(33%)이 매겨지고, 이것이 몇 번 유찰되면 1/2 가격에도 살 수 있는 것이 도로이다.

예를 들어 인근토지가격이 1억원이라면 경매 감정가격은 통상 3,300만원이고 이것을 1,500만원에 낙찰을 받을 수 있다는 이야기이다. 그 이후 보상을 받거나 지료청구를 할 경우 운이 좋아 인근토지가격의 100%를 인정받으면, 1억원을 받을 수도 있으므로, 사람들이 도로 경매에 뛰어드는 것이다.

이렇게 돈을 벌기 위해서는 낙찰을 받은 도로에 대해서 보상이 실시되고, 낙찰받은 도로가 공도부지, 예정공도부지, 지목은 도로이나, 미사용중인 토지, 미불 도로용지, 지목은 도로이나, 통행제한이 가능한 토지는 정상적으로 보상을 받으므로 엄청난 수익을 올릴 수도 있다.

(법무법인 강산 김은유 변호사)
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재개발시 도로부지가 지목이 도로이고 현황이 도로이면 자격이 없습니다

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과세를 위한 개별공시지가 산정 시에도 도로인 토지는 바로 인접한 대지 가격의 33%로 결정된다. 그런데 이것도 들여다보면 애매하다.

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일단 경매나 매매를 완료한후에 건축을 목적으로 '건축허가 신청'을 하였을때 접한토지의 '도로'가 개인이 소유로 되어있다면 100% 건축허가는 반려 됩니다 

이유는~ 도로소유자의 '토지사용 승락서'를 첨부하라고 하는데,

본인은 전혀 쓸모없는 도로라 하더라도~ 위 서류를 받으려면 정말 쉬운일이 아닙니다
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도로보상은    구역내의 토지 및 건축물 등의 평가는 감정평가를 하여 정하게 됩니다.

감정평가기준은 공시지가를 포함한 실거래가, 주변여건, 지목, 토지형상 등 여러가지를 기준으로 합니다


target=_blank>http://www.lec.co.kr/news/articleView.html?idxno=37803

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잔금 납부: 대금완납증명원(법원에 비치)2부 작성

낙찰후 법원 잔금이후 처리 프로세스:
http://cafe.daum.net/kingauction/JxLk/893?q=%C5%E4%C1%F6%B0%E6%B8%C5%2
0%B3%AB%C2%FB%C8%C4%20%C0%DC%B1%DD%B3%B3%BA%CE%20%B4%EB%B8%AE%C0%CE

잔금이후 법원에 최종 등기 촉탁신청서 제출까지 프로세스:
target=_blank>http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=whs6663&logNo=221135763052


법원 업무 프로세스:
https://blog.naver.com/ahsld73/220946375982